卖房需要什么证件？卖房证件办理流程是怎样？

　　买房是多数人在意的事情，而现在毕竟是时代已经不同，除了房产购买，房产的出售也是逐渐的进入到了一些人的视线当中，其实房产不论是购买还是售出，两者之间都是会存在着一些联系，但是因为有些情况，人们所去调查的通常都只是其中一间，那么卖房需要什么证件？卖房证件办理流程是怎样？

　　卖房需要什么证件？

　　一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

　　卖房证件办理流程是怎样？

　　1.买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

　　2.到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

　　3.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积.房屋坐落等。

　　4.办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

　　5.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

　　6.卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　7.付尾款（过后10至15天内）。将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户.交屋手续。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于卖房需要什么证件？卖房证件办理流程是怎样的具体介绍，卖房这件事情进行下来，很多的证件都是要有，从而整件事情进行下来也才有可能会更加的轻松，而除了是这一些，更为复杂的一些交易流程也是要大家明白，这样的话，办理时有非常大几率出现的问题也才可以避免开。