买房子契税怎么算？买房子契税政策有哪些？

　　购买房屋一事经过时间的推移，现在已经是变为了很多人都要去注重和了解的事情，这件事情整个的进行下来是很复杂，但是有些时候，这件事进行还可能会变得更加容易，能否实现这点主要的也是去看时机，而有时人们看好了时机却没有了解到重点也是不行的，那么买房子契税怎么算？买房子契税政策有哪些？

　　买房子契税怎么算？

　　按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。是按照土地定价。这种情形不常遇到。

　　买房子契税政策有哪些？

　　1、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行。

　　2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

　　3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率。二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

　　4、家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。新政策下契税税率实行3％～5％。的调整。

　　5、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于买房子契税怎么算？买房子契税政策有哪些的具体介绍，买房子的契税知识在文中都是有列举出来了，并不是很多，但是都要很细心的去看也才可以，否则在有些情况之上出现的改动就会不了解，从而政策之中有发生变化就更加不会懂了，这样的情况也应该不是大家想要看到的。