西安市房产契税缴纳时间是怎样？房产契税计算方法是怎样？

　　购买房屋现如今真的是成为了很多人都在注重的一件事情，而办理这件事情的过程有些人其实还并不清楚，事情整个的进行因素上牵扯到较多，但是想要了解它其实在过程之上也没有太过复杂，就是有一些方面人们会注意不到而导致最后的遗忘，那么西安市房产契税缴纳时间是怎样？房产契税计算方法是怎样？

　　西安市房产契税缴纳时间是怎样？

　　一般的顺序是的购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。按照这个步骤严谨的去做，贷款审批下来以后了啊，开发商打电话让你去交房的，这时候需要去审批的交契税的了。如果不是个人购房，还需要交印花税。一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

　　房产契税计算方法是怎样？

　　1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率。二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

　　2、90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。

　　3、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于西安市房产契税缴纳时间是怎样？房产契税计算方法是怎样的全部介绍，房产契税和其他税费不同，这一个税费的重要程度要远超于另外的一些，因此对于它的认识就必须非常到位，否则在有些时候，一些有可能会出现的意外情况再出现以后也是会不知道如何去解决。