如何评估房屋，什么情况下需要做房产评估

　　有不少的人在出售自己房屋的时候都不知道自己应该给房屋定什么价格比较好，所以这个时候大家就会想到给自己的房屋进行评估，等到房屋评估完成之后自己就可以知道房屋大概的一个价格了，那么如何评估房屋？什么情况下需要做房产评估？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

　　如何评估房屋

　　首先制定工作计划，然后到房产所在实地检验并收集资料：到房产实地去检验是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录，测算被评估的房地产的价格，为求得一个公平合理的价格，通常以一种评估方法为主，最后综合分析确定评估成果并且撰写评估报告。

　　什么情况下需要做房产评估

　　房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般在以下四种情况下需要进行房产评估：

　　1、买卖双方认为有必要时，买房时，买卖双方为确定合理的交易价格，可以委托第三方进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方报价的话，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的第三方进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

　　2、进行房地产保险时，为了确保房产的安全，避免风险到来时的巨大损失，房屋所有人会选择提前为房地产投保险，在投保之前，需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估，它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

　　3、申请抵押贷款时，在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。这种情况下，银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

　　4、发生房地产纠纷时，例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同，此时，买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　如何评估房屋？什么情况下需要做房产评估？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家在遇到需要做房屋评估的时候，就一定要找工作人员对自己的房屋进行评估才行，当然大家想要自己去评估也是可以的，只是自己评估的价格肯定没有工作人员那么准确。