18岁以下卖房，买房的注意事项

　　现在买房的人还是很多的，所以有嗯买房，也同样是有人卖房的，所以我们在买卖房屋的时候，一定要全方面的去了解相关的知识，现在有很多父母给孩子买房，所以想要卖房的话，要怎么办呢？接下来我们跟大家分享一下18岁以下卖房，买房的注意事项？感兴趣的朋友们一起来看看吧。

　　18岁以下卖房

　　未成年人本人不能直接购房，但未成年人的法定监护人可以以未成年人的名义购房。

　　根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。

　　未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。

　　买房的注意事项

　　1、楼盘开发企业的选择：

　　经过2018年市场萧条，政府的不断重力调控下，房地产开发商的融资渠道早已变小，很多小牌开发企业迫于压力不得不卖地转让，也有得出地合作开发，甚至有些已经难以生存而被收购等等，这些信号告诉我们，当我们在2019准备下手买房时候，遇到某个楼盘非理性、大幅度地降价时，你可不要认为自己捡到便宜了，很有可能这个楼盘的房地产开发商资金真的出问题了，急需资金周转。

　　这里就很危险了，一旦资金链断裂，楼盘就会烂尾，无法开发到交付。所以，在新政不断强力推行下，我们要擦亮双眼，一定要了解一下自己心仪的楼盘的开发商、投资商的实力如何。

　　2、关注土地市场情况：

　　关于土地的供应及其调控，政府也从来没有停歇过，人们关注度的有土地的市场变化，从之前的土地性质，只能是由政府提供给开发企业，到现在的集体土地也能进行交易。虽然集体土地交易后，只能用于建设保障性住房，但是，这会大大减少了房地产开发企业对土地单元化的依赖，也算是一个非常大的转变。

　　另外，现在的政策也允许城镇居民到农村去购买房子，这也极大地促进农村土地的开发和盘活。这样我们就可以清晰地知道土地的供给情况，只要有足够的土地供应，市场就不会因“供不应求”给房地产开发商提高房价的机会。所以，新政对土地的调控也是你选择购房的一个因素来参考。

　　3、看地段、环境及配套：

　　一些新政对土地的性质还有用途有着苛刻的限定，比如市场上公开挂牌的某个地块一定要安置多少引进人才居住、配套多少面积的学校、甚至对楼盘开发的容积率、绿化率都要不同的要求。不同的地段有着不同的政策指引，在选择地段的时候也要考虑这些因素，毕竟这是影响到你日后生活、出行、求学的重要满意指标。

　　4、了解调控政策：

　　比如说之前就有的“限价、限购、限贷”；又比如说2019年的新政，“稳地价、稳房价、稳预期”、“建立和完善房地产开发市场平稳健康发展的长效机制和防范，坚决防范和化解房地产市场风险”等等，这里信号就很明显地告诉你，房价不会大涨大落，主调是“平稳健康”发展。但是，政策不可能一成不变的，也会随着市场进行调整，在国家进行楼市调控期间，你需要看准时机，该出手时就要出手。

　　上面就是今天为大家介绍的有关18岁以下卖房，买房的注意事项的全部知识，当我们在买卖房屋的时候，如果还是未成年的话，是不可以卖房的，除非是有监护人，还有当我们在买房的时候，也是有很多注意事项，大家在买卖房屋的时候，必须要避开这些问题发生。