卖房手续流程，卖房怎么才能提高效率

　　卖房的过程中，也许有些人会忽略掉很多重要的事项，包括卖房流程以及办理的手续、过户的内容等等。大家可以多关心卖房手续流程，了解一下卖房怎么才能提高效率，这样可以减少很多卖房的纠纷，也能保障自己在卖房的过程中更加安全，避免卖房的各种问题，提高卖房收入，让自己的生活更加有保障。

　　卖房手续流程

　　卖房手续其实很简单，首先是讨论价格，然后再交付定金，进一步签约，然后就是办理过户。

　　1、议价：

　　出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的销售行情』，所以『些许』预留杀价空间，给买方去发挥～～。

　　2、付订金：若『双方』决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

　　3、签约：

　　下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。

　　4、用印：（签约后7－10天）

　　买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子，契约中所用印鉴的法律效力。

　　卖房怎么才能提高效率

　　1、挖掘卖点并凸显

　　一般来说，购房者普遍关心的都是房子的交通、学校、商业配套、景观、是否有噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等因素，而你＊应该做的就是挖掘出不同房子的不同优点，并且在客户看房的时候努力将这些优点展现给他们，从而吸引他们，留住他们。

　　2、选个适合的买家

　　俗话说，“情人眼里出西施”，房子越符合购房者的需求，购房者就越容易给出你想要的价格，因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。首先，你要弄清楚这所房子适合什么样生活习性的购房者，再弄清楚这样的购房者主要分布在什么样的群体里，较后找到他们，并把房子卖给他们。

　　3、态度也是加分项

　　创下惊人销售记录的周小姐之所以这么成功，跟她的态度有着很大的关系。进入销售行业的这段时间里，周小姐凭借着她活泼、善聊的性格给多位客户留下了好印象，甚至使得有些客户还拉着朋友来找她买房。由此可见，态度也可以成为你快速卖房的好帮手，当然这个“态度”也包括心态，遇见问题不气馁，坚持才会有新的改变。

　　上面的相关介绍是卖房手续流程以及卖房怎么才能提高效率，相信对大家卖房子会有一定的帮助。其实卖房子有许多因素是需要考虑的，比如卖房子的注意事项、卖房子的流程问题以及买房子的可能存在的缺陷等等。大家可以从这几个角度去分析判断，选择一些合适的流程，挖掘出更好的卖房子交易方案。