卖房中介手续有哪些，卖房注意事项

　　随着房产市场的壮大，不少房产中介开始兴起，不少朋友在卖房是都会找一个可靠的中介来帮助自己卖房子。但是市场上也有不少欺骗的现象发生，从而产生纠纷同时大家也对中介公司的信任度下降。那么大家在找中介公司时想找好的中介公司就该了解卖房中介手续有哪些和卖房注意事项。那么接下来大家一起来看看。

　　卖房中介手续有哪些

　　卖房中介手续其中包括出卖方需提供相应的资料、签订协议与交税款、买卖双方去房产局办理资金托管、交纳契税。

　　1、出卖方需要提供房产证、银行贷款情况、有无司法限制、有无租赁、有无抵押等相关资料（应要求房产中介出具该房屋所在地交易房屋产权登记情况，俗称“产调”。

　　2、去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，签定合同后去房产局核价，卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

　　3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

　　4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交很多费用，如：登记费、手续费、印花税等等。办好之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。

　　卖房注意事项

　　1.议价

　　只要是买房，就会涉及到杀价。毕竟，挣钱不容易。这时，因房价不像商品能计算出成本，价钱高低往往取决于市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

　　2.付定金

　　如果看中了你的房子，就需支付定金。交易中，买家履行合同后，定金应当价款或收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国规定：定金应以书面形式约定，不得超合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定支付定金，应承担起法律后果。

　　3.签约

　　交付定金后的一个礼拜，买方须备好：印章、身分证、订金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确定买卖销售，并付签约款。

　　4.用印：（签约后7－10天）

　　买方须申请印鉴证明，做为契约中的法律效力。并持户口簿复印件3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方文件上盖上双方印鉴。同时第2次付款后，卖方会将相关证件交给买方办理过户。

　　5.完税（签约后30日内）

　　买方须在签约后30日，向当地部门缴纳税费，包括：契税和印花税。

　　需注意的是：在缴费时，须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，付清所有税费才能办过户，并付第三次款。

　　6.过户（签约后30日内）

　　卖方持：买卖契约书正、副本、身份证、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理所有权转移及抵押等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权将转至你名下。

　　7.付尾款（过后10至15天内）

　　将剩余款付清，向银行支付尾款后，也可由银行将贷款拨入卖方帐户，并完成过户、交屋手续。

　　大家在卖房时寻找一个信誉好的中介公司是一个不错的选择，同时大家也应该注意议价、交定金、签约、用印、完税、过户、付尾款等相关事项，这样在大家面对麻烦时也能够从容应对。以上内容是关于卖房中介手续有哪些和卖房注意事项，希望能够帮助您解决一些问题。