买卖房屋注意事项，房屋质量纠纷怎么处理

　　房产交易本来就有很多纠纷或者是房屋质量问题，对大家的交易可能没有太多帮助，大家如果要想找到一个好房源，就不能够忽略掉买卖房屋注意事项以及房屋质量纠纷怎么处理。要了解一下各种不同的交易流程、注意事项、选择的方法等等，但一旦有纠纷问题，都能够通过合适的方式来进行化解。

　　买卖房屋注意事项？

　　房屋交易的时候要了解一下市场的行情，选择比较好的中介公司，这样效果比较好，效率更高。

　　1、了解二手房市场行情吸取房产交易经验

　　在卖二手房之前，要浏览相关房地产网站的新闻快讯，了解未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。另外还要多请教相关从事地产行业的专业人事，或曾经有过房产交易经验的亲朋好友。

　　2、选取规模较大、信誉良好的中介代理

　　虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

　　3、代理和多方代理的区别

　　委托中介销售二手房一般有两种方式：代理方式和多方代理。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而多方代理可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。两种方式各有利弊：代理合同更能保证交易的安全性、免打扰；多方代理则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但多方代理在交易过程中可能会存在一定的风险。

　　房屋质量纠纷怎么处理？

　　买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任，也即是法律所称的质量瑕疵担保责任。

　　1、如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿；

　　2、如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿；

　　3、如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

　　以上的介绍就是买卖房屋注意事项以及房屋质量纠纷怎么处理，如果实在是不知道怎么样去处理纠纷，那么通过以上的介绍会有全面的把握。另外房产交易本来就有很多注意事项，比如要了解各种交易流程，如果有任何纠纷问题，都能够及时做好充分的预防，让自己在房产交易的时候更加顺畅。