卖房如何成交，卖房中介作用

　　卖房子确实是要讲究很多技巧的，可是很多人都不太懂卖房如何成交，也不知道卖房中介作用，卖房子的时候单枪匹马，不了解各种交易流程，这是会漏掉很多要点。大家可以先了解下面的介绍内容，掌握各种卖房交易的流程，同时如果没有作用的话，还是可以找一些合格的中介公司，也许就可以提高房产交易的安全性。

　　卖房如何成交？

　　买房的时候首先要进行价格评估，再进行确定，准备好相关的文件，有必要可以寻找中介。

　　1、价格评估：价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。

　　2、确定价格：做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格适当调低。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。

　　3、准备相关文件：卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。

　　4、委托中介：现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。

　　卖房中介作用？

　　1、房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。

　　2、在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。

　　3、完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。

　　4、房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。

　　以上的介绍就是卖房如何成交以及卖房中介作用，其实很多人在卖房子时，都不知道到底有哪些中介公司，更不知道有哪些具体的作用，很容易出现多种卖房子的风险。但是如果能选择一些专业的卖房中介，那么也许可以发挥出很好的作用，既能够保证不错的效果，而且也能为自己带来更多便利。