卖房知识必备，卖房中介提供什么服务

　　其实卖房有很多种流程和卖房知识必备，只不过大家都不知道有哪些重要的关注焦点，也不知道要怎么样去选择这些合适的流程。大家如果实在没有经验也不知道怎么卖房子，可以了解一下卖房中介提供什么服务，选择一些合适的中介公司，以后的服务更加全面，也能减少很多卖房子的烦恼。

　　卖房知识必备？

　　卖房子的时候有很多要注意的事情，比如卖房合同的内容、定金的缴纳以及优先购买权。

　　1、房屋买卖合同对定金性质约定不明确的，如何处理？

　　买卖合同没有明确约定定金为解约定金的，就不能视为解约定金，任何一方不得以放弃或双倍返还定金为代价解除买卖合同。原则上定金与违约金是不能并用的，但解约定金可以和违约金同时并用。

　　2、房屋买卖合同不成立、无效、被撤销后，如何处理？

　　在买卖合同不成立、无效、被撤销的情形中，形成的是缔约过失责任，而非违约责任，此时，无过错一方所受的损失，主要是信赖利益的损失。信赖利益的损失包括所受损害和所失利益、缔约花费的成本等，违约方要赔偿守约方的损失，但缔约过失的损失赔偿数额以不超过履行利益为限。

　　3、房屋买卖合同侵害第三方优先购买权的，如何处理？

　　房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在。如果承租人有购买房屋的真实意思，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款。但是如果承租人只要求维护优先购买权，而不要求行使，经法院释明后仍坚持不变更的，对承租人的诉讼请求不予支持。

　　卖房中介提供什么服务？

　　1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，

　　同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。

　　2、选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。

　　因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。

　　3、房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是中国地产开发的一个全新概念。

　　实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，

　　上面的介绍是卖房知识必备以及卖房中介提供什么服务，相信对大家找购房者会有很大的帮助。其实现在的房源信息确实很多，各种类型五花八门，导致许多购房者都不敢相信哪些是真的，哪些是假的。但如果有这方面困扰，可以通过上面介绍，掌握一些卖房的技巧，相信对以后卖房会有帮助的。