卖方不卖房了是什么情况，通过中介卖房子的流程

　　其实在卖房子的过程中，很多人都不是很关注卖方不卖房了是什么情况，也不了解通过中介卖房子的流程，导致出现很多问题。大家要想卖房子，就不能够忽略了合同的重要性，不能够单方面毁约也要掌握各种卖房子的流程，这样才能在交易的时候更加放心，也能提高交易过程的安全性。

　　卖方不卖房了是什么情况？

　　卖方不卖房子的可能是违约，比如出现下面这种情况，包括合同在法律漏洞或者是盲目违约等等。

　　一、卖房人要求解除合同，不卖房了的常见理由：

　　1、利用正当的法律手段，根据合同存在的漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。

　　（1）作为标的物的房屋不具备交易条件；如公房、产权不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等

　　（2）买房人不具备买房资格；如城市居民购买农村民宅，最著名的画家村房屋买卖纠纷就是这种情况。

　　（3）具有优先购买权的承租人未行使优先购买权。

　　（4）共有人不知情或为获得同意的。

　　（5）抵押房屋出卖，未通知抵押权人的。以上情况，如果买方在签订合同时未引起充分注意，而签订了无效的房屋买卖合同，法院在进行判决时，会根据双方当事人的过错情况，考虑在合同解除的情况下，是否让卖房人给予买房人房屋差价损失赔偿。

　　2、卖房人以各种手段，造成买房人违约，以达到解除合同的目的。

　　（1）如利用各种理由来拖延或拒收房款，以造成买房人延期付款，在主张其违约。在这种情况下，的办法是到公证处办理房款提存。

　　（2）卖房人直接将房屋高价卖给第三人或将房屋以抵债的形式转给第三人并办理房屋过户手续，造成房屋无法交付，合同无法履行。在这种情况下，法院在判决解除房屋买卖合同的同时会根据现在房屋实际评估价格与合同价款的差额，要求卖房人给与赔偿。

　　通过中介卖房子的流程？

　　1、了解行情

　　在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

　　2、客户看房

　　若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

　　3、售楼谈价

　　客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

　　4、收定金签合同

　　双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

　　5、准备交易资料

　　合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

　　6、房产评估

　　对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

　　7、办理按揭

　　房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

　　8、缴税过户收首期款

　　贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

　　9、出新证收尾款

　　一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

　　10、交房

　　卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

　　以上的介绍是卖方不卖房了是什么情况以及通过中介卖房子的流程，可能大多数人在买房子的时候，都会透过中介的途径，大家还是要多关心各种中介卖房子的流程。同时在签订合同的时候，也要多多关心每一种步骤和每一种合同签订的内容，如果出现了各种交易的风险，那么就要及时咨询相关的专业人员。