卖房需要什么证件，委托中介卖房流程是什么

　　卖房和生活中卖其他产品是不同的，比如卖菜就不需要大家提供什么证件，但是卖房就不同了，卖房的时候一般都要提供房产证或者身份证给对方看的，主要是在办理手续的时候哦需要用到这些证件，所以大家要在房产出售之前准备好，那么来了解下卖房需要什么证件？委托中介卖房流程是什么？

　　卖房需要什么证件

　　需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”。

　　备注：签协议时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。

　　买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户。备注：过户（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）。

　　委托中介卖房流程是什么

　　1、准备好产权人的身份证件以及复印件，身份证不要只复印一份，需要多复印几份，因为在进行交易手续的时候很多地方用得到。

　　2、还有就是复印的需是自己没有过期的身份证，在身份证快要到期的前一个月办理身份证更换手续，这样就来得及在交易的时候用。还有就是房屋的房产证和土地使用证。

　　3、准备好相关的材料，例如证明材料、公证材料、其他关于房产可以买卖的材料等。证明的材料可以在达成协议之后准备，但是需要提前知道材料的种类及作用。

　　4、公证的材料需要在交易之前办理好，例如委托卖房的公证材料及证明。其他关于房产的资料，例如经济适用房的可以买卖资格的证明材料等需要提前准备好。

　　5、交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年期的，需要缴纳税、个人所得税等。其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外，中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。

　　6、购房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同内没有完善的事情可以记录下来在补偿协议内输入。购房合同是双方交易进行过程的保障书。所以能想到的事情要作详细标记，可以咨询一下有房产交易经验的人指点迷津。

　　上述内容就是有关卖房需要什么证件？委托中介卖房流程是什么的全部内容，卖房需要的证件大家要先准备好，然后再进行房产出售，避免房产交易一半的时候遇到证件不齐全而不能办理手续的尴尬场面，即便是委托中介也是需要相关证件的，同时也要了解清楚流程才行。