房屋买卖合同二手房，二手房买卖合同签订要注意什么

　　在购买房子的时候，比较重要的一个环节就是签订买卖合同。一手房和二手房合同签订是不一样，所以掌握购买二手房的朋友，就需要对于房屋买卖合同签订的内容有所了解，这样在进行买卖的时候才不会感到迷茫。接下来，小编就和大家来说说房屋买卖合同二手房怎么签订？二手房买卖合同签订要注意什么？

　　房屋买卖合同二手房

　　房屋买卖合同二手房签订其实也不是很难，只要对房屋的结构，面积，格局等内容标注清楚，然后就是要表明具体的房价，接着就是确定使用产权，明确违约责任，接下来就是明确解决纠纷的方式等等内容都完整，那这份买卖合同就可以签订了。

　　1、明确标的

　　即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。

　　2、明确价款

　　如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

　　3、明确履行期限、地点、方式

　　写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　4、明确违约责任说明

　　如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

　　5、明确解决争议的方式

　　写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

　　6、明确合同生效条款

　　如合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　7、明确合同中止、终止或解除条款

　　明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

　　二手房买卖合同签订要注意什么

　　1、买卖二手房时，别忘签补充协议

　　补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。

　　2、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄

　　在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。

　　房屋买卖合同二手房怎么签订？其实签订房屋买卖合同并不难，只要对合同中的内容有所了解，保证合同的真实性，那就没有问题。二手房买卖合同签订要注意什么？二手房买卖合同签订中需要考虑的内容比较多，上面给大家做出了具体的介绍，如果你也有想要买二手房的话，那就要对这方面的内容有所了解，这样才能确保交易顺利进行。