买卖二手房有什么费用，买卖二手房中介费怎么算

　　不少年轻的朋友出于资金的考虑买了或卖了二手房，二手房的市场规模在不断扩大，相信不少人在面对买卖二手房都会考虑中介公司，那么真正地买卖一套二手房到底需要多少费用呢？买卖二手房有什么费用呢？寻找中介公司的朋友是否了解买卖二手房中介费用是怎么算的呢？接下来我们一起来看一看。

　　买卖二手房有什么费用

　　买卖二手房有什么费用其中包括定金、首付款、契税、个税、增值税、中介费

　　、首笔月供、物业费、一些小额费用、装修费等。

　　1、定金

　　选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20％，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。

　　“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款，其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。

　　2、首付款

　　二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比首付是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。

　　3、契税

　　契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1％，90平米以上是1.5％，二套房统一是3％。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。

　　4、个税

　　不是“满二”或“满五”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20％或网签价的1％。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20％或网签价的2％。

　　5、增值税

　　当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65％的增值税，按简单计税公式计算：网签价/（1＋5％）×5.65％。

　　PS：在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。

　　6、中介费

　　中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2％，特殊的会上浮10％，再加上0.5％的担保费用。总的费用是2.5％－2.7％之间。

　　7、首笔月供

　　买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。

　　8、物业费

　　物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。

　　9、一些小额费用

　　从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。

　　10、装修费

　　装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10－30万左右。

　　买卖二手房中介费怎么算

　　1、买二手房中介费怎么算，其实买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

　　（1）交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％－2.5％计收。实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3％。

　　（2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈

　　以上内容是关于买卖二手房有什么费用和买卖二手房中介费怎么算，希望能够帮助你解决一些问题。根据以上的内容大家应该可以知道买卖二手房应该支付哪些费用？其中包括了许多的种类例如定金、首付款、契税、个税、增值税、中介费等。其中中介费是比较重要的费用，所以大家可以多了解一些关于中介方面的知识。