买卖二手房注意事项，二手房各种税费计算方法

　　买房是件大事不少朋友出于资金上的考虑或是考虑投资变选择购买二手房，二手房由于价格的原因受到很多人的不二选择，但是近几年来频频爆出买卖二手房中出现的问题，导致许多人产生了纠纷。那么对于要买卖二手房的朋友，买卖二手房注意事项有哪些？关于二手房各种税费计算方法是十分值得关注的问题。那么接下来我们一起来看看。

　　买卖二手房注意事项

　　买卖二手房的注意事项其中包括了要选择信誉度高的中介、了解自己的资金实力、地理、交通、产权问题、弄清二手房的底细、观察房屋格局和结构、装修情况看仔细、中心区靓房。

　　1、要选择信誉度高的中介。选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

　　2、了解自己的资金实力。有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

　　3、地理、交通。在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

　　4、产权问题。产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

　　5、弄清二手房的底细。弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。

　　6、观察房屋格局和结构。房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足；同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。

　　7、装修情况看仔细。装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。

　　8、中心区靓房。不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到限度呈现。

　　二手房各种税费计算方法

　　契税：交易价格和评估价格取x1.5％

　　土地出让金：交易价格和评估价格取值x1％

　　印花税：交易价格和评估价格取值x0.1％

　　交易费：6元x建筑面积

　　房证工本费：80元

　　现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55％

　　以上内容是关于买卖二手房注意事项和二手房各种税费计算方法？希望能够帮助大家在买卖二手房中能够更好的维护自己的利益。购买二手房作为家庭居住的地方或是用来投资都是不错的，不过值得注意的是自己在买卖二手房是否能够维护自己的利益同时不会损害他人的利益。