二手房交易费用明细，二手房如何砍价

　　其实购买房子，我们除了要了解房子本身的问题之外，还要清楚费用的问题，因为一旦买了房子，拿了房产证之后，有些费用是必须要交的，这些都是国家规定的，那么，我们一定要先看一下二手房交易费用的明细是什么，然后再了解一下二手房如何砍价的方法都有哪些。一起来看看相关的知识吧。

　　二手房交易费用明细

　　中介服务费用，抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2％，贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3％（一般房屋面积大于60平方的×0.3％，小于60平方的×0.5％）；

　　契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）；营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值－购房原价】×5.55％，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值－购房原价】×5.55％，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55％；

　　二手房如何砍价

　　，如果你去看上的房子是在中介看的，如果想要砍价，那最简单直接的一种办法就是和中介搞好关系（哪怕能单独给他点好处都可以），这样让他来帮着你和房主砍价，因为毕竟他是最了解这个房子和房主的信息，他也说话，当然这时候你要紧密配合中的工作人员才能起到效果哦！

　　第二，我们在和房东见面之前就和中介提前去看房，一定要仔细，如果你已经看上这套房，你在中介面前可以随便，但是在房主来以后你可不能表现出你特别喜欢他的房子，你要让他感觉到你对他的房子的需要是可有可无的，当然你的表现不能太过分突出，不然会给房主起到一个相反的想法，要以这样的表现和他谈条件，才会站在主动地位；

　　第三，我们在和房主一块去看房子的时候，你要抓住房屋室内的一些不足和墙面的不干净为理由，很明显的说出你对这套房的不满（因为如果我买下，这些问题我都需要自己来解决），但是，我们在把这些不满都表达出来以后要马上提出我们的“但是”，要让房主知道我说的这些都是真真切切的问题，如果没有一点补偿我会很亏，而我们另外还需要表达的就是，这些的不足我们都是可以接受的；而我想要的就是你在价钱上要给我做一些让步，要不然我会亏的更大，要让房主知道我买你的房子在吃亏，而我需要的就是相互理解，让我别吃亏太大；

　　文章里已经告诉了大家，二手房交易费用的明细都包括什么，在交易的过程中，我们就要提前准备好这些费用，相当于一手交钱一手交货，把这些费用都准备好了的话，就可以在短时间之内完成交易，不仅如此，文章里也告诉了大家二手房如何砍价的方法都是什么，我们可以运用一下。