有尾款的房子能买吗，房屋交易特点

　　现在很多人在买房子的时候都会选择二手房，但有些二手房还处于分期贷款的状态，因此有些人不小心买到这些房子，可能会出现很多隐患。大家要了解清楚有尾款的房子能买吗，以及房屋交易特点，根据自己的需要去购买，而且在购买之前，也要看一下这些房子的基本状态、产权证明以及房子是否在租。

　　有尾款的房子能买吗？

　　有尾款的房子需要把尾款结清之后才能购买，比如提前还款等等，才能保障安全性。

　　1、向亲朋好友借钱提前还款

　　如果业主名下的房产没有结清还想要将房子卖出的话，就需要尽快结清贷款，也就是说需要您提前将贷款还清楚才能让房子重新上市交易。一般来说，房价不是一个小数目，提前还款的话多多少少会有些困难，因此业主可以向周围的亲戚朋友借款，用借来的钱去提前还银行的贷款。春节前夕大多数人都需要用钱，但是对于急需用钱的业主来说，还是可以试试的。

　　2、通过中介“垫资”结清尾款

　　业主着急出售房子的话，还有一个办法能够将房子出售变现，那就是通过小贷机构或担保公司来还清房款。很多的中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”，使得房产可以再次上市交易。业主需要注意的是，如果使用这样的方法一定要审核中介的资质，寻找可靠的中介机构。业主采用这一方法变现的手续一般是中介机构审核业主的个人资质，根据房价和收入情况等综合确定垫资额，为业主出资还清尾款后，还会收取一定的服务费，这一方式在二手房交易中是比较常见的。

　　3、利用网贷P2P平台融资

　　业主如果短时间内无法还清贷款且手头资金也周转不开的话，还可以利用最近几年比较火热的网贷P2P平台。当然，这样的方式是有一定的风险，但是对于急需用钱的业主来说，是比较便利的，可以解燃眉之急。业主需要选择诚信可靠的平台融资，才能保证资金的安全。

　　房屋交易特点？

　　1、房产交易不发生物体的空间移动

　　在一般的市场上；商品交换都是以货币和实物的反方向流动为特征的。即货币从买主流向卖主，商品从卖主流向买主。但在房产的交易中，由于房产具有不可移动的特性，不可能以实物形式进入交易场所。因此，房产商品的交易，只有所有权或使用权等权属关系的转移，而没有物流的形态。

　　2、房产交易市场是“多位一体”的市场

　　由于房产产权性质的多样性，使房产交易市场成为一个由多种所有制结构组成的综合体，又由于人们对房屋需求和使用目的的多种多样，使房产交易形式多样化。房产交易市场是房屋买卖市场、房屋租赁市场、房屋互换市场以及房屋其它交换形式市场相统一的综合性市场。

　　3、房产交易市场是一种区域性市场

　　位置的差异性是房产商品区别于其它商品的显著特点。房产交换，一方面受居住或使用者地理位置布局的限制；另一方面，又受房屋本身固定在某一位置这种自然空间的制约。因此，房产市场一般具有区域性的特点。同时，由于地理位置不同，人们生活习惯的差异，对房屋的结构、式样、功能的需求或爱好也各不一样，从而更强化了房产材场区域性的特征。

　　上面的内容是有尾款的房子能买吗以及房屋交易特点，如果大家在房产交易的时候，能够了解这些特点，那么也许会有更好的交易效率。，另外有一些人可能会选择二手房子，那么大家也要多关心各种二手房交易的注意事项，尽量不要考虑一些不太安全或者是还有贷款的房源，以免出现多种后续风险。