二手房买卖中介的作用，二手房买卖中介收取的费用

　　说起二手房相信大家都不会陌生，但二手房买卖中介您又是否了解呢？二手房买卖中介其实跟房产买卖中介有着相似之处，都是中介只是二手房中介更加偏向于二手房的买卖。如果你手中有不居住的二手房将它卖出还能获得一笔不错的收入，而对于资金不充裕的人来说买二手房更加实惠。那么对于二手房买卖中介的作用大家是否了解呢？二手房买卖中介收取的费用有是多少呢？是按什么来收的呢？这些问题我在下文中将会为您一一解答。

　　二手房买卖中介的作用

　　二手房买卖中介的几大点作用有了解房产基本情况调查、了解二手房目前的使用情况、告诉您市场行情、促成双方交易、帮您办理产权过户手续。

　　1、房产基本情况调查

　　中介公司提供的房产信息必须是真是可靠的，在这之前，中介公司需要对房产进行一系列的调查，包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。

　　2、二手房目前的使用情况

　　二手房目前的使用情况会影响房屋的交接，二手房交易前需要调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等。

　　3、市场行情

　　中介公司需要对目前二手房交易市场的行情进行观察判断，包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等。

　　4、促成双方交易

　　确定成交意向并订立买卖合同，包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等。

　　5、办理产权过户手续

　　中介公司提供的是二手房的一条龙服务，也就是说再确定了双方的交易意向之后，还要代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。

　　二手房买卖中介收取的费用

　　1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费；

　　2、贷款服务费：按成交额1％收取。

　　3、担保费：个别中介公司额外收取0.5％的交易保障服务费，俗称“担保费”。

　　4、代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗。

　　5、代办贷款服务收费，不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗。

　　中介费收费标准的相关法律规定：2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。

　　1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

　　2、房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。

　　3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

　　一个好的二手房买卖中介能够为您解决一些麻烦的问题帮助您了解二手房产行情为您取得更大的利润，在您购房或卖房上维护自己的利益。当然大家也需要了解中介的优劣，寻找一个信誉好负责任的中介，咨询其收费的标准，看中介公司的通知以及规定，了解其作用。以上内容是关于二手房买卖中介的作用和二手房买卖中介收取的费用，希望能够帮助您。