房地产买卖居间合同，签订合同的具体注意事项是什么

　　在房产交易中，需要签订合同才能保障我们的合法权益，所以人们都十分看重合同的签订，那么有一种合同叫做居间合同，很多人对这个名称可能都比较的陌生，那么不要担心今天小编和大家共同探讨的就是关于房地产买卖居间合同和签订合同的具体注意事项是什么，这方面的相关介绍，希望您仔细阅读下面的文章。

　　房地产买卖居间合同

　　据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”

　　因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。

　　签订合同的具体注意事项是什么

　　签订合同是非常重要的事情，需要在办理的时候谨慎操作，避免疏漏，下面就是需要我们注意的内容。

　　1、注意意向金会转成定金

　　买方在签订合同时虽然支付的是意向金，但卖方一旦认可合同中的交易条件后，意向金就转成定金，但是当意向金转成定金后，如果买方想反悔却没有正当理由，就会失去定金。

　　同理，卖方如果没有正当理由反悔，就会双倍返还定金。

　　2.注意根据情况约定不同的买卖条件

　　针对不同的买卖条件，双方要重点防范的风险也是不一样的。

　　根据买方是否有贷款、卖方是否要用买方的首付还贷等情况，双方应在居间合同中约定不同的买卖条件，通常包括卖方没有抵押，买方也不贷款；卖方无抵押，买方要贷款。

　　卖方有抵押但其用自有资金还贷，买方要贷款；卖方有抵押但其用自有资金还贷，买方不贷款；卖方有抵押，且用买方首付还贷，买方不贷款；卖方有抵押，且要用买方的首付还贷，买方要贷款六种情况。

　　3.注意对户口问题做出重点约定

　　因为户籍的迁入和迁出归公安机关管理，对于迁入迁出的条件公安机关的行政行为很多是受户籍政策的限制，因此买方无法起诉只能追究卖方的违约责任，可是如果卖方不能及时迁移户口，会给买方带来极大损失。

　　关于房地产买卖居间合同和签订合同的具体注意事项是什么，小编的解释就到这里了，希望上面的文章能够给您带来一定的帮助，在签订居间合同的时候一定要仔细的阅读合同上的条例，每一件事情都要写的清清楚楚，避免日后纠纷，给自己的生活带来麻烦。