卖房二手房，卖房有哪方面的风险

　　大家在卖房子的时候肯定和买房的时候一样是有很多的操作流程的，所以大家在出售自己房屋的时候就需要把卖房的相关流程去了解一下才行，自己了解一些卖房流程对于卖房来说也是有好处的，接下来大家就来一起了解一下关于卖房二手房以及卖房有哪方面的风险的相关问题吧。

　　卖房二手房

　　首先是买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付，然后买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期，买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　卖房有哪方面的风险

　　1、选择不正规中介，很多二手房交易纠纷都是源于中介，因此卖房者选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，能更快更安全的将房子卖出去。

　　2、选择全权委托，由于卖房手续复杂，因此卖家选择全权委托的售房模式屡见不鲜，但受委托人如超越委托权限进行交易行为，会给交易带来很多潜在风险，建议卖家选择一般性委托，不宜采取全权委托或代理销售的形式。另外在签订合同或委托书环节需多加注意，对相关的条款应认真考虑，避免自己的合法权益受到损害。

　　3、房子尚在租期，卖方需要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，这是因为租客享有优先购买权。如果租客不打算行使该权利，卖家需要求租客出具声明书表明放弃优先购买权。如不告知租客，其是有权利要求卖方和买方解除合同的。

　　4、盲目解约，由于房价上涨或其他因素，卖方可能会面临着已经签订合同，却不打算出售房屋的情况。这里就涉及到解约，但解约是要付出代价的。一般而言，在签订合同过程中买卖双方会约定违约责任，一旦卖方决定解约不仅需要支付违约金，还需要双倍偿还买方的购房定金。因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于卖房二手房以及卖房有哪方面的风险的相关问题，当大家出售自己房屋的时候风险还是不少的，大家在出售房屋的时候自己要注意一些才行，只要自己了解清楚了卖房风险相关的问题，大家在出售房屋的时候才能够预防一些。