怎样查房子有没有备案，房子备案了就安全了吗

　　在房产买卖交易的过程当中，我们可能会被要求去备案房子的信息，因为只有经过备案之后，房子的交易流程才会具有法律效力。有很多没有经验的购房者们，并不清楚该怎么去查询自己的房子有没有备案，那么不妨跟着小编一起来看一下怎样查房子有没有备案？房子备案了就安全了吗？

　　怎样查房子有没有备案？

　　查询房子有没有备案可以通过网上备案查询和房产局备案查询这两种途径进行。

　　1、网上备案查询

　　很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，其实只要到百度上打上当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。

　　2、房产局备案查询

　　一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

　　房子备案了就安全了吗？

　　1、房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。

　　2、我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　3、可见，物权法对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记（即预告登记），不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。

　　以上便是有关于怎样查房子有没有备案以及房子备案了就安全了吗这个问题的全部介绍了，希望能够给大家提供一定的帮助。在查询房子有没有备案的时候，建议大家可以通过网上的途径去查询，毕竟这样可以省去了来回跑的麻烦，而且非常的便捷。