二手商品房过户费用是多少，二手房过户流程是什么

　　现在的房价是越来越高，房屋交易时价格对于很多人来说是一笔巨款，二手房买卖对于一些经济不是很宽裕的人来说是非常不错的选择。只不过，二手房过户时所遇到的问题和一手房是不一样，具体的过户费用以及过户流程也各不同，那么，二手商品房过户费用是多少？二手房过户流程是什么？下面就来具体的了解下吧。

　　二手商品房过户费用是多少

　　房款外，过户税费如下：二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点都是按小于144平方米的普通住宅计算的）。

　　二手房过户流程是什么

　　1、买卖双方无贷款。买卖双方约定一个时间来签订合同；通常在合同签订后的三个工作日内，买房都要将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易时间。进交易的当天，买房支付卖方除尾款以外全部的房款都付清。

　　2、卖方有贷款未还清。买卖双方约定一个合同签订的日期；通常合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司让其进行管理；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。在七个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易的时间；进交易的当天，买房支付卖方除尾款以外全部的房款。

　　3、买方贷款购房。首先一定要对买方的贷款额度、资信进行相关审核；审核后如果没有问题，双方方可达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；通常在合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；七个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易的时间；进交易中心的20个工作日后，再去领取新的房产证；银行凭新的房产证，才会给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；在交房时，买房者将尾款结清给卖方。

　　4、买卖双方均有贷款。先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核没有问题的话，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；通常在合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司让他们进行管理；在卖方、买方和中介公司三方共同见证下还清卖方未付清的银行贷款；在七个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；七个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易的时间；进交易中心的20个工作日后，才能领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；在交房的时候，买房者将尾款结清给卖方。

　　二手商品房过户费用是多少？二手房过户费用主要是包括房款，还有各种的税费，不同类型的房子过户费用是不一样，具体的价格还是要去当地的房产交易中心进行咨询，因为税费是每一年都有发生变化。二手房过户流程是什么？二手房过户流程不难，大家按照上面所介绍的步骤来操作，一般是没有什么问题。