二手房卖房流程，卖房的注意事项有哪些

　　现在大多数卖房的朋友，因为对房产交易的流程和手续办理等不熟悉，或是自己没时间处理，想要快速卖掉房产，会选择委托中介来完成交易，即使如此大家也不能放松警惕，毕竟房产买卖是一件大事，大家要了解清楚卖房流程和注意事才能更加顺利的卖房，今天小编就来讲一讲二手房卖房流程，卖房的注意事项有哪些？

　　二手房卖房流程

　　作为一个合格的卖家来说，卖房子这件事要从头到尾做好相应的准备。不能够稀里糊涂的就要卖房子，这样可能会忽略了一些重要的事情，等到最后因为当初没有能够及时去协商好，或者落下一些手续的办理，难免不会出现后来的纠纷。

　　1、双方议价

　　买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　2、卖方收定金

　　若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

　　3、双方签约

　　房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　4、买方审核

　　交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

　　5、房屋网签

　　二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　6、资金监管

　　在资金监管过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

　　7、完税、过户

　　买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：买卖双方身份证明；存量房网签信息表；原始购房或合法票据原件及复印件；购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；房屋权证；国有土地使用权证；带有＂银联＂标志的银行卡刷卡缴税。

　　8、收尾款

　　最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。

　　卖房的注意事项有哪些

　　1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

　　2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

　　3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

　　以上就是小编今天能为大家带来的关于二手房卖房流程，卖房的注意事项有哪些的全部内容，相信大家看完以上知识，对于二手房买房的相关知识已经有所了解了，房产买卖需要大家提高警惕，稍有疏忽可能就会带来损失，对于地方的房产政策也要积极了解，做好十足的准备，才能为交易的顺利添加一份把握，希望以上内容对大家有所帮助。