卖房程序是怎么样的，卖房需要交哪些费用

　　买房子是很多人都会经历的事情，不过有很多人对于卖房子的事情确实一头雾水，对于出售房屋的流程并不是很清楚，所以有很多人都会通过中介来进行，但是自己也必须要对于卖房的程序有一定的了解，接下来我们来说说卖房程序是怎么样的？卖房需要交哪些费用？让自己的房屋快速出售出去。

　　卖房程序是怎么样的

　　卖房的程序有双方议价、卖方收定金、双方签约、买方审核、房屋网签等程序。

　　1、双方议价

　　买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　2、卖方收定金

　　若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

　　3、双方签约

　　房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　4、买方审核

　　交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

　　5、房屋网签

　　二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　卖房需要交哪些费用

　　1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米

　　2、印花税：按照房款的5％来收取

　　3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

　　4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）

　　5、附加费：按照营业税的2％收取

　　6、城建费：按照营业税的7％收取

　　上面的内容有关卖房程序是怎么样的，卖房需要交哪些费用的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买卖房屋的时候，是有很多的相关流程的，而且在交易的过程中是会关系到一定的费用，所以大家在交易的时候，必须要心里有数，大家千万不能疏忽了。