二手房属于商品房吗，二手房权属确认

　　现在在市面上交易二手房的人也比较多，因为这种房子相对新房来说，价格比较便宜一些，对于经济方面比较困难的人来说买这种房子的压力比较小，那么，有的人不知道二手房属于商品房吗，因此，还没有决定到底要不要买这种房子，除此之外，二手房的权属确认是怎么样的，现在一起来看看。

　　二手房属于商品房吗

　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

　　商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

　　一般二手房的房产证上除了备注房改房，解困房，成本价房的房子，都属于商品房。

　　二手房权属确认

　　1.确权介绍

　　卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。

　　2.确权流程

　　⑴、卖方准备确权所需资料。

　　⑵、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。

　　⑶、买卖双方查验确权内容并签字。

　　3.确权内容

　　确权项目确权说明

　　房产证号查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致

　　房屋所有权人查询房屋所有权人与房产证显示是否一致

　　共有情况查询该房产有无其他共有人

　　房屋座落查询房产登记地址与房产实际地址是否一致

　　登记时间查询房屋所有权证登记时间便于确定税费

　　从上文的介绍中主要看了一下，二手房属于商品房吗，文章里告诉大家，商品房只是特指经政府有关部门批准的房子，是由房地产开发商经营公司开发的，所以，你买房子是直接从房东手中买的话就不是商品房，同样的，文章里也告诉了你们二手房的权属确认是怎么样的。