新买的房子没有房产证能贷款吗，购没有产权证的房子注意什么

　　现在人买房子的时候，都倾向于购买新房，但是并不是所有的新房都是正规的商品房，我们发现有一些房子的价格比较便宜，明显的低于市场价，这样在购买的时候容易出现一些问题，后期可能会办理不下来房产证，那么，新买的房子没有房产证能贷款吗？购没有产权证的房子注意什么？

　　新买的房子没有房产证能贷款吗？

　　没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。

　　1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

　　2、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

　　3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

　　4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

　　5、旧城改造的房子：由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

　　购没有产权证的房子注意什么？

　　1、没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。

　　2、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。

　　上述便是小编给大家整理的关于新买的房子没有房产证能贷款吗以及购没有产权证的房子注意什么的全部信息了，希望可以给大家带来一定的参考价值。房子没有房产证的时候，办理贷款是比较困难的，除非我们能够提供给银行相关担保。