购买没有房产证的房子应注意什么，买没有房产证的房子有啥不好

　　买房子我们需要注意的事情有很多，最容易忽视了一些小问题，往往最后会导致房屋的大问题，就说一说房子的房产证，大家都知道，房产证是房子非常重要的证书。如果打算购买二手房，也要买有房产证的房子，那么，购买没有房产证的房子应注意什么？买没有房产证的房子有啥不好？

　　购买没有房产证的房子应注意什么？

　　购买没有房产证的房子应注意考虑风险、明确违约责任以及房价波动等事宜。

　　1、考虑风险

　　房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

　　2、明确违约责任

　　假如买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

　　3、房价波动

　　在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

　　买没有房产证的房子有啥不好？

　　那如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

　　1、我们不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

　　2、那在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　3、我们无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　上述便是小编给大家解读的关于购买没有房产证的房子应注意什么以及买没有房产证的房子有啥不好的全部信息了，希望可以对大家有所帮助。综上所述，房子没有房产证的话，是有一定风险的，所以大家需要在买房之前调查清楚房子的产权。