二手住宅房交易税费是多少？二手房首付一般是多少？

　　二手房是现在房地产市场上非常热门的一种房屋类型，很多人买二手房的时候，也是需要进行贷款的，虽然价格上可能比西方便宜一点，但整体的总价还是很贵。在二手房住宅交易的过程中，我们需要支付一些税费和首付款，那么，二手住宅房交易税费是多少？二手房首付一般是多少？

　　二手住宅房交易税费是多少？

　　二手住宅房交易税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

　　1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

　　6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　二手房首付一般是多少？

　　1、之所以说二手房首付的计算方式比较复杂，主要就是考虑到影响二手房首付的因素多，一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。

　　2、我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。

　　3、也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

　　上述信息便是有关于二手住宅房交易税费是多少以及二手房首付一般是多少这个问题的全部解读了，希望能够给你带来一定的帮助。二手住宅交易税费的类型有很多种，在缴纳税费之前，每一种我们都要知道其税率和计算方法，且按时缴纳税费。