卖房首付款何时能到手？全款购买二手房注意事项？

　　买房和卖房需要的一些规定和手续是不同的，所以需要买卖双方了解一些相关的事项和条件，符合购买的话才能购买房屋。那么卖房首付款何时能到手呢，如果是贷款买房的话，首付款交纳审批以后是可以归卖房所有的。全款购买二手房注意事项是什么呢，有很多需要重视的一些内容需要大家了解，一起来看看相关的内容介绍。

　　卖房首付款何时能到手？

　　二手房卖房首付款时间，共分买方全款购房和买方按揭贷款购房两种情况，具体如下：1、买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款；2、买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。

　　一、个人购买首套房的，如果是按揭贷款方式的话分为两种：

　　1、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例为房屋总价的20％。购买建筑面积大于90平米的，首付30％以上。

　　2、使用银行商贷的话，首付比例为总房款的30％。

　　二、首付款是房屋购买时的笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30％以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

　　全款购买二手房注意事项？

　　1、要注意核实房屋产权

　　产权核实应该是购房的第1步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

　　2、不要着急交定金

　　没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

　　3、不要只看一面，忽略其他

　　很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

　　4、不要轻易相信报价

　　二手房交易中价格“水分”很高，现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格，中介通常都是以低价格来吸引客户，这样一来既会耽误买房人的购房时间，又会打乱其购房预算。

　　上述的这些小常识给大家介绍了关于卖房首付款何时能到手这个问题，需要根据实际的购买情况来具体分析，而且也需要根据具体的流程做按揭手续，这是些内容大家都需要多了解，对于买房来说有很好的帮助。全款购买二手房注意事项是什么呢，一些需要重视的二手房购买的事项还是很重要的，一定要运用到购房过程中。