卖房中介费谁承担？二手房没有房产证能买吗？

　　当我们想要卖房的话，对于市场的行情不是很了解的话，那么大家都会委托中介来进行办理，但是会产生中介费用，相信大家都应该清楚，不过有很多人都想知道对于中介费用是谁来承担呢？接下来我们来跟大家详细的介绍一下卖房中介费谁承担？二手房没有房产证能买吗？一起来说说吧。

　　卖房中介费谁承担

　　卖方买方一同承担。一般状况下品牌中介应该向买家收取2％，卖家1％，不过卖方的中介费是能够商量的，好多卖家都不交中介费的。

　　中介收费规范：

　　1、中介费：一般现金按1％，借贷按2％计收中介费。

　　2、借贷工作费：按成交额1％收取。

　　3、担保费：单个中介公司额定收取0.5％的销售确保工作费，俗称“担保费”。

　　4、授权房地产注册工作收费，不超越500元/宗。

　　5、授权借贷工作收费，不超越300元/宗。

　　6、处理房产入住有关手续收费，不超越200元/宗。

　　二手房没有房产证能买吗

　　1、留意房屋的手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖，所以好选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、注意房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、注意交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

　　4、注意土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

　　上面的内容有关卖房中介费谁承担，二手房没有房产证能买吗的全部知识，希望可以给大家带来帮助。中介费用是由买方和卖方来承担的，所以双方都要了解清楚，而且在买卖二手房的时候，一定要齐全相关的证件，这样买下来才不会让自己吃亏。