怎样买卖二手房？二手房怎样付款最安全？

　　现在市场上的二手房交易状态也是非常不错的，但是二手房的交易流程相对新房来说更为复杂一些，因此很多买了二手房的朋友，都会在交易过程中犯一些低级的错误，所以大家有必要去提前了解清楚，二手房具体的买卖步骤，那么一起看看怎样买卖二手房？二手房怎样付款最安全？

　　怎样买卖二手房？

　　二手房交易需要按照信息核对、签合同、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查、立契、缴纳税费以及办理产权转移过户手续进行。

　　1、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

　　2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

　　4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

　　二手房怎样付款最安全？

　　1、在支付意向定金前，先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假以及产权人是谁，房屋有无抵押或是被查封的状态。

　　2、虽说过户后房屋的产权人就是买方了，但是也要知道这笔款是交给的谁，收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。

　　3、在付首付款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。首付款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且首付的风险挺大的。

　　4、在付首付款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。首付款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且首付的风险挺大的。

　　文章便是有关于怎样买卖二手房以及二手房怎样付款最安全这个问题的相关解读了，希望可以给大家带来一定的参考价值。买卖二手房是一件技术活，因此我们大家在买卖二手房的时候，要提前做好准备工作，了解清楚交易的流程才不会吃亏。