转租房子押金归谁，租房需要考虑哪些问题

　　什么是转租的房屋呢？转租的房屋就是我们组来的房屋之后，然后再一次的转租，虽然说这样的房屋转租是被允许的，但是必须要通过原房主同意的情况下，接下来我们跟大家分享一下转租房子押金归谁？租房需要考虑哪些问题？下面一起来跟大家介绍一下吧，希望可以给大家带来帮助。

　　转租房子押金归谁

　　不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为，承租人的擅自转租是没有合法根据的，其是基于出租属于出租人所有的房屋而获得，构成对出租人合法权利的侵害，属不当得利，转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。

　　房屋转租一般都存在着转租的问题，对于合法转租，除合同有约定外，一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第225条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。

　　而实际上，擅自转租是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租，其收取的新租金若高于原租金，则可从中得到利益，但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租，出租人并未直接受到损害。也就是说出租人以收取租金作为对价，已将房屋的使用权能移转给承租人，出租人在租金方面并没有受到损害。因此，擅自转租不属于不当得利。

　　租房需要考虑哪些问题

　　1、上班是否便利

　　租房子时，千万不能只考虑价格，还要考虑到上班是否方便，所以租房子的地方交通一定要便利。距离公交车站、出租车站、地铁站的距离要近，这样也便于自己出行的方便。

　　2、房间的通风与采光

　　看房子还要仔细的看它的通风和采光效果，以及方不方便晾晒衣服，要是租的房子住进去了，看不到阳光，又不透气，那真是影响自己的心情了。

　　3、房子的价格

　　租房子时，价格是最需要考虑的问题，所以我们在陌生的地方租房子，一定要先多看几家，多对比价格，然后选择适合自己的房子。

　　4、仔细观察周边环境

　　还要看房子周边的环境，比如：安全方面，注意观察门窗，看看别人容不容易进来。是否吵闹，如果房子靠近集市，那么吵闹声是不可避免的，大家要多留意下。

　　5、租房周围的治安

　　在外地租房子，一定要选择治安比较好的环境，想要了解当地片区的治安，可以在网上多留意，或者从旁人口中了解，然后做比较。

　　以上有关转租房子押金归谁，租房需要考虑哪些问题的全部知识，希望可以给大家带来帮助，当我们在租房的时候，如果租到转租的房屋，就要多留点心眼，不要盲目的去租房，而且转租的问题也是有很多的，所以我们必须要全方面的去考虑好。