房屋出租注意事项？房屋租赁合同需要注意什么？

　　因为很多房东都想要把自己的房子租出去，以后就能够得到更高。但是大家选择出租的时候，也要了解房屋出租注意事项以及房屋租赁合同需要注意什么，毕竟现在的充分信息还是比较多的，有一些租客可能不是很关注，到底有哪些房屋没被租出去，这个时候房东可能就会特别着急，那么透过一些正确的发布方法，也许可以吸引租房者。

　　房屋出租注意事项？

　　在房屋出租的时候要注意和房客保持联系，而且也要选择恰当的租房时间，由房东来亲自带领租客看房子。

　　1、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

　　2、要经常和物业保持联系，经常性了解出租房屋物业费、水费及电梯费等费用的缴纳情况，如果有跨季度大量欠费情况请物业一定要告知，防止出现租客欠费不辞而别事件发生。

　　3、冬季租房市场冷淡、房子如果未能租出除了有空置费有些小区还需要交纳暖气费，所以大家房屋租赁到期时间尽量避开冬季。

　　4、如果是房东亲自带陌生人看房，孤身一人的情况下大家要注意人身安全。

　　5、如果房客将房屋状况保持良好、各项费用能按时交清，退租时房东应该积极的退还租客押金。因为租客也会有房东详细的个人信息，所以房屋租赁还是要以和为贵。

　　房屋租赁合同需要注意什么？

　　1、双方当事人的情况

　　在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2、住房具体情况住房的具体位置

　　写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　3、住房用途

　　住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4、租赁期限

　　合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

　　5、房租及支付方式住房租金

　　由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

　　以上的介绍是房屋出租注意事项以及房屋租赁合同需要注意什么，在出租的过程中，大家应该要多分析各种注意事项，比如选择恰当的中介公司，也要经常和租客保持联系。另外如果遇到了对方的情况，要及时把房屋的押金退还给租房子。其实现在的房屋出租网站也有比较多，如果大家害怕房子租不出去，那么可以参考以上的介绍。