房东租房注意事项，房东出租税金

　　其实在房东出租房子时，很多人都不是了解各种途径，更不知道要怎么样才能够让自己的房子吸引更多租房者。大家如果有这方面的困扰和担心，可以多了解房东租房注意事项以及房东出租税金。另外其实租房信息内容还是比较多的，大家如果有需要，可以看一下下面的介绍，会有更多综合的对比。

　　房东租房注意事项

　　房东租房的时候，要对房屋有一个大概的整理和休息，而且要明确水电煤费等等，签订合同要注意先出示身份证明。

　　1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

　　2、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

　　3、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

　　4、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。你把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

　　房东出租税金

　　1、是国内个人，出租非住宅房屋的综合征收率是14％，另外还要按书立合同的金额计征1‰的印花税；根据地段的单位税额按面积征收土地使用税。

　　2、业主是内资企业，应按各税种有关规定分别缴纳各项税收：取得租金收入按5％的税率计征营业税；同时按应交的营业税税额附征7％的城建税和3％的教育费附加。

　　取得的租金收入按12％的税率计征房产税；按书立合同的金额计征1‰的印花税；根据地段的单位税额按面积征收土地使用税；所得税是对整个企业而言，不是单项征收。

　　3、外资企业的租赁计税与内资企业的区别是不用计征城建税、教育费附加；不征收房产税和土地使用税而按18％征收城市房地产税。

　　上面的内容是房东租房注意事项以及房东出租税金，可能有些房东出租房子的时候都会特别纠结，主要就是不知道有哪些注意事项，更不知道有哪些可能存在的纠纷。大家可以参考一下内容，了解各种房屋租赁的流程以及注意事项，而且也要多多关心出租的税金问题，以免上当受骗或者是出现纠纷情况。