租房主要注意事项，租赁合同常见问题

　　租房确实是一个比较令人困扰的事情，主要就是房租比较贵，再加上现在的租房市场还比较混乱，很多租房者都容易找到虚假的房源信息。大家可以先了解租房主要注意事项以及租赁合同常见问题，在租房过程中或者是合同签订的时候，都能够做出一点相应的参考，以后也许就有更好的把握。

　　租房主要注意事项

　　租房的主要几个问题就是房东以及各种收费标准、合同签的内容。押金问题等等，所以要弄清楚这些事项，然后再做决定。

　　1、房东问题，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

　　2、收费问题，租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到＂看房费＂类似的话语时敬而远之。同时应选择连锁的正规中介品牌（如链家地产、风光地产等）正规中介公司是＂不成交不收费＂的。正规中介公司是＂不成交不收费＂的。

　　3、押金问题，在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

　　租赁合同常见问题

　　1、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

　　2、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

　　3、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

　　上面的内容就是介绍租房主要注意事项以及租赁合同常见问题，如果大家在租赁房子的时候没有了解过这些问题，那么可能会遇到一点点风险，而且没有办法应对。大家如果想要租赁房屋，那么首先要关注各种合同签订的注意事项，通过合同的规定内容来维护权益，这样就能够避开后续的陷阱和纠纷问题。