转租房子流程？房屋转租的收益该归谁？

　　有很多人在租房子的时候感到后悔，主要就是交通不太便利，或者是离上班的距离太远，因此想要转租房子。那么这个时候可以多多了解转租房子流程以及房屋转租的该归谁，然后根据自己的实际情况将房子转租出去。当然也要找到一些比较正规的途径，如果找到很多中介公司，那么会不胜其烦。

　　转租房子流程？

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

　　2、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；应对能否转租做出约定；要明确违约责任和违约的补偿标准；入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

　　3、应对提终止合约情况做出约定。

　　房屋转租的该归谁？

　　1、不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为，承租人的擅自转租是没有合法根据的，其是基于出租属于出租人所有的房屋而获得，构成对出租人合法权利的侵害，属不当得利，转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。

　　2、房屋转租一般都存在着转租的问题，对于合法转租，除合同有约定外，一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第225条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。

　　3、而实际上，擅自转租是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租，其收取的新租金若高于原租金，则可从中得到利益，但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租，出租人并未直接受到损害。也就是说出租人以收取租金作为对价，已将房屋的使用权能移转给承租人，出租人在租金方面并没有受到损害。因此，擅自转租不属于不当得利。

　　以上的介绍是转租房子流程以及房屋转租的该归谁，希望大家在房屋转租时，都能了解这些情况。另外不管选择哪些房地产交易的公司，都应该要以道为主，不能够选择小中介，以免影响以后的效率。另外房屋转租有些条件是需要大家了解的，所以大家也不能掉以轻心，还是要先满足条件再进行转租。