住宅产权是多少年？商住房和住宅房有什么区别？

　　住宅的产权并不是永久性的，它是由一定的年限的。大多数人都是居住住宅的，也有少部分人是居住商住房。那么商住房与住宅房到底有什么区别呢？下面我就为你们讲讲住宅产权是多少年和商住房和住宅房的区别。

　　住宅产权是多少年？

　　1、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。而商品住宅是指；十一五时期，国家要重点发展普通商品住房。

　　2、一般来说，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

　　商住房和住宅房有什么区别？

　　1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。

　　2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

　　3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

　　4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

　　不管是商住房和住宅，房屋作为一种不动产，对我们的生活是很重要的，在产权问题和房屋买卖问题上都需要我们认真对待。上述的文章讲的就是关于住宅产权是多少年和商住房和住宅房之间的区别的内容了，希望能对有需要的人提供帮助。