经济适用房的退房条件是什么？退房手续有哪些？

　　经济适用住房是指根据国家经济适用的住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定，具有社会保障性质。那么关于经济适用房的退房条件以及手续您了解吗？接下来小编为您详细讲解。

　　经济适用房的退房条件

　　退房条件一般分为约定条件和法定条件，根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件其中之一，业主就有权进行提出退房，而约定条件是指的购房者与开发商在购房的合同中约定可以退房的条件。

　　据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商进行售房的广告、宣传资料如果有不真实或虚假的说明、承诺，开发商将可能会承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。

　　四种条件可以退房：

　　1、套型与设计图纸不一致的；

　　2、开发商擅自变更规划、设计的；

　　3、面积误差绝对值超过3％的；

　　4、商品房主体结构不合格的。

　　房价下降是宏观调控和市场波动共同作用的结果，而这个问题并不在退房的条件范围之内，除非您所签订的合同中有关于可以进行退房的具体约定，否则您就只能和开发商进行协商解决。在开发商同意您可以退房的情况下你就可以办理退房手续，但这可能会需要根据合同承担部分得违约金。

　　除非有足够的理由符合法定或合同约定的退房，补差价的情况，否则业主提出的有关要求基本上不可能通过诉讼的方式获得胜诉。

　　经济适用房的退房手续

　　1、提交经济适用房退房资料；

　　2、身份审核；

　　3、装修评估；

　　4、材料初审；

　　5、材料审核；

　　6、签订合同；

　　7、首次退款；

　　8、移交房屋；

　　9、后退款。

　　注意：经济适用房退房的手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科室进行办理，退款时限根据开发建设单位财务流程而定，一般为一个月。