中央房产权人去世如何办理买卖？需要哪些材料？

　　保障房作为不同于商品房的房产，在保障房产权人去世如何办理买卖就成为了很多人比较疑惑的问题，对于保障房的买卖需要什么材料呢？今天小编就针对大家的疑问来回答一下。

　　保障房产权人去世如何办理买卖

　　1、首先先要办理遗产继承，把房产名字改为法定继承人的，才可以买卖。在办理继承过户后，5年内出售也是要交出5.5％的营业税，办理房屋买卖过户，是要买卖双方本人都要到场的（或代理人凭公证过的委托）。

　　2、其次明确一点，有产权的房屋的确需先到公证处做继承公证才能买卖。然后，依据《继承法》，继承人都成为房屋的共有人，各占一定的份额，而不是只能转给其中的一位。由于继承后有多个产权人，所以在对房子进行买卖时，必须经产权人意见一致才行。

　　3、房屋共有人具有优先购买权，也就是说同等条件下其他的共有人可以出钱收购其他人的份额。要看死者有无遗嘱指定继承人，如果没有，就要按照国家继承法规定规定序列继承人死者配偶，死者子女，死者父母。

　　4、三方平均分配继承死者名下房产份额，以上三方人员凭身份证户口本，和死者死亡证明婚姻证明，房产证契税证、土地证到公证处，办理继承公证手续，选取一位继承人，剩下人书写放弃继承手续，再做个公证，继承人凭公证书和以上证件，到该住房所属房管，办理继承过户手续，办理继承人姓名房产证。

　　保障房产权人去世办理买卖需要哪些材料？

　　1、根据相关法律法规的规定，在进行二手房交易时，卖方应提供的材料有：产权人身份证、户口本、房屋产权证、原购房证明（复印件）、原购房合同、共有产权人声明、结婚证复印件、产权人印章、土地使用权证。

　　2、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续以及买卖合同。

　　今天小编在这里为大家介绍了保障房产权人去世如何办理买卖，重点就是为了告诉大家无论是哪种房产的买卖都需要注意房产证是重要的，其次对于保障房买卖所需材料也要准备好以备万一。