农村集资房买卖需要交哪些税？需要什么手续

　　在现实生活中，涉及到买卖的房产却并非只有普通商品房，例如农村集资房屋也是需要进行买卖的，那么农村集资房屋同村农民买卖需要交哪些税呢，需要办什么手续呢？

　　农村集资房同村农民买卖需要交哪些税

　　1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是购房的按1％缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5％缴纳；面积超过140平方米的，按3％缴纳。

　　2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋部分的20％缴纳，或者按房价的1％缴；房屋产权已满5年的，免征个税。

　　3、土地税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳。

　　4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5.5％缴纳。

　　5、印花税：缴纳税率为万分之十。

　　6、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

　　7、房屋产权登记费：一般为80元。

　　农村集资房同村农民买卖需要办什么手续

　　1、农村集资房屋不同，需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。

　　2、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

　　3、在农村集资房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

　　4、一般农村集资房屋买卖是需要进行评估的，因此接下来，买卖双方需要携带上述咱们提到的这些资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告。

　　5、之后，买卖双方携带评估报告，以及上述咱们提到的这些材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。

　　6、在办理完上述的手续之后，买卖双方就可以到房管部门办理房产过户手续了。