大庆房屋买卖税费是多少？房屋买卖流程是什么

　　房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权拥有者履行的，那么大庆房屋买卖税费是多少？房屋买卖流程是什么？下面就由小编来为你介绍。

　　大庆房屋买卖税费是多少？

　　1、营业税：（税率5.55%卖方缴纳）根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售住房需缴纳个人房转让所得税。

　　3、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）。征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　大庆房屋买卖流程是什么？

　　1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有五证《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售（预售）许可证》。

　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议。因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

　　3、银行审查按揭贷款申请，银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件。会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

　　4、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

　　5、开立账户，选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　6、支用贷款，经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　7、按约还款，借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

　　8、偿还完毕贷款，贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。