上海房租税金？房屋出租缴纳税款类型？

　　在租房的过程中要考虑清楚各种税费的问题，如果不是很了解，可以多关心上海房租税金以及房屋出租缴纳税款类型，通常情况下可以分为多种不同的费用款项，包括个人房屋出租税以及房产税营业税、个人所得税等等，大家不要忽略了这些税费的内容，虽然说比例不是很高，但长期下来确实是比较高的金额。

　　上海房租税金？

　　房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

　　1、对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9、7％征收；出租非住房的，按13、7％征收。

　　2、个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6、1％；5000元（含）－2万元的，为8、1％；2万元（含）以上的，为15、7％。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4％；5000元（含）－2万元的，为5％；2万元（含）以上的，为7、68％。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

　　房屋出租缴纳税款类型？

　　1、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。营业税：以租金收入的5％计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

　　2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

　　3、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条。

　　以上就是上海房租税金以及房屋出租缴纳税款类型，可能很多人并不是很重视，也不太了解这些具体的税费类型，那么可能会出现遗漏的问题。另外在房屋出租的过程中，也要重视各种合同签订的流程，毕竟有些合同可能会有一些模糊的空间，容易钻法律的空子，那么以后出现纠纷的时候很难维权的。