出租房子要交什么税？出租房子要注意什么？

　　对于一些房东来说，之前也没有经历过这方面的事情，所以，对于出租房子并没有什么经验，那么，如果是次做房东的话，一定要提前把这些知识都搞清楚了之后再做这项工作，所以，建议大家先看一下出租房子要交什么税，而且不仅要知道这个，还要清楚出租房子要注意什么。一起来了解下吧。

　　出租房子要交什么税？

　　企业出租厂房般要交纳下几种税：

　　1、按照租金收入交纳5％营业税；

　　2、按照租金收入交纳12％房产税（税务部门已经按照房产余值征收了1.2％房产税再按照租金收入交纳12％房产税）；

　　3、按照房屋租赁合同所记载租金金额交纳千分之印花税；

　　4、房屋出租主营业务租金收入减成本、费用、税收（上列举几种税）有利润还应按照33％税率交纳企业所得税；房屋出租主营业务减除成本、费用、税金利润记入其业务利润按照33％税率交纳企业所得税（年利润没有达10万元上所得税税率27％）

　　5、签订租赁合同时经双方协商既由承包经营方交也由发包方交。

　　出租房子要注意什么？

　　1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。较好加上本地派出所签发的暂住证。

　　2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。

　　3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

　　4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

　　5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

　　上面的文章给大家讲了一下，出租房子要交什么税，具体的税费要根据你的房子来决定，如果你属于企业的话，就要按照企业所规定的去交，如果你的房子属于私人的话，就按照私人的来交，所以，在交之前一定要把自己的房子归类清楚，同样的文章里告诉了大家，出租房子要注意什么。