租房收入需纳税吗？不通过中介租房要注意什么？

　　房东或者是个人租房的话是需要交纳费用的，是按照国家规定的交纳办理以及房租的收入比例计算的，那么租房收入需纳税吗，具体的交纳方法和一些税率方面的内容需要大家有所了解。如果找房源不通过中介的话，是需要大家注意一些租房陷阱方面的问题的，来看看不通过中介租房要注意什么，一起来了解相关的内容。

　　租房收入需纳税吗？

　　1、房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。《营业税暂行条例》规定：租金收入属于服务业，应按租金收入的5％缴纳营业税。

　　2、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。《个人所得税法》规定：财产租赁所得应纳个人所得税。财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。财产租赁所得，是指个人出租建筑物，土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。

　　3、个人取得的财产转租收入，属“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据；无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。

　　4、《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

　　5、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

　　6、根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

　　不通过中介租房要注意什么？

　　1、不通过中介租房要注意在签订合同前，必须要检查房产证、身份证与房东本人是不是一致；如果是二房东转租，必须让前任承租者拿出租房合同等证明，并留下房东联系方式，越详细越好。

　　2、要有租房协议，交押金必须要有收据条。要知道如果不通过中介租房要注意合同必须一式两份，房东跟租客人手一份，不能只凭口头协议，以免租住后出现纠纷。

　　上述的这些小常识给大家介绍了租房收入需纳税吗这个问题，房产出租的话是需要以房租的收入做房产税计算依据的，所以说具体的收费标准和计算的方法还是需要多了解一些。不通过中介租房要注意什么呢，比如说在签订合同之前一定要检查房产证和房东信息，还有交纳押金的收据一定要开具，这些内容需要重视。