买商铺出租的注意事项？个人门面房出租技巧？

　　很多时候，朋友们涉及到的都是出租商铺的问题，买商铺要牵扯的东西就不一样了，这个要看你买的是新开发的楼盘还是买的二手商铺，这个要根据具体情况而定，但是我们知道最根本的就是信息的确定，还是房屋的信息资料，其他的利益保护都存在于合同的签署上。个人门面房出租都的优势就是租金上面的一个协商。

　　买商铺出租的注意事项？

　　1、你和转租人谈好商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。

　　2、在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的）。

　　3、在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。

　　个人门面房出租技巧？

　　1、房租适当优惠。如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可以要求房东适当的优惠房租。

　　2、调查周围房价。调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，不至于被房东牵着鼻子走。

　　3、租约适当增长时间。租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。

　　4、降低提升房租的可能。与房东建立初步的良好关系，尽量降低提升房租的可能性。

　　5、谈判。谈好附加条件，主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前对门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。

　　6、责任归属。因天灾一类非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才可计算租金。签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。

　　上面给朋友们讲了买商铺出租的注意事项和个人门面房出租的技巧，希望对朋友们有所帮助，个人门面房出租的优势就是租金的可协商性，跟个人门面房出租的房东租房，更要注意其信息的真实性，以免日后产生不必要的麻烦。其实租门面，归根究底就是一个合同的规范，有效合同才是保证一切利益最有效的东西。