常州商铺出租的方法？租赁门面的谈判技巧？

　　商铺出租的时候需要知道什么样的商铺比较适合做生意，而且也需要看自己对商铺的预算问题，所以租赁商铺的时候找到适合的商铺信息还是很重要的一个问题了，那么常州商铺出租的方法是什么呢，租赁门面的谈判技巧是什么，这些内容对于门面出租来说都是有一定帮助的，一起来看看相关的内容介绍。

　　常州商铺出租的方法？

　　1、通过中介公司出租因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。不过成交后房东要付中介公司一定数额的中介费，金额一般是一个月的房租。

　　3、商铺返租、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8％－12％之间。

　　4、对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”（简称返租）是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2－5年，投资者能拿到每年高达8％－12％的投资回报，不仅跑赢升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。

　　5、代理招租代理招租是商铺出租中常用的方法。有一些商业地产与物业代理公司签订协议，凡是购买自己商铺的业主由物业公司全权代理商铺出租事宜，起到穿针引线的作用，也是目前市场较为普遍的形式之一。

　　租赁门面的谈判技巧？

　　1、根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。

　　2、既是投资，以万元为单位很正常，假如是成本、费用，那以千元为单位，都是比较“恐怖”的数字，应该压缩的。店铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取一个好价钱，但是建立在“投资”上的转让费，则是不好横向比较的。

　　3、转让费的谈判过程中，一定要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立”合理“的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高（正规的装修公司收费的确高），要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，最后”勉强“成交。

　　4、找到商铺的卖点，位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2－－3个后备核心卖点。

　　上述的内容介绍了常州商铺出租的方法这个问题，商铺出租的方法有很多，可以通过中介啊，或者是网站，商铺返租等形式都可以找到比较适合的商铺信息，大家可以通过这些方式进行寻找。租赁门面的谈判技巧是什么，商铺租赁的谈判技巧可以让我们节省一大部分的开销，而且可以尽快的出租商铺。