西雅图商铺出租租金税率？出租商铺需要注意什么？

　　如果你们想要买一些房子来作为投资，从中赚取利润的话，就必须要把它的投资前景和其中的一些知识掌握好了，这样的话才可以做好这门生意，那么，建议你们先看一下西雅图商铺出租的租金税率是多少，把它的税率搞清楚了之后就可以知道自己从中可以赚取多少利润，此外，要清楚出租商铺需要注意什么问题。

　　西雅图商铺出租租金税率？

　　（一）营业税：

　　1、月租金收入不足20000元的，免征营业税

　　2、月租金收入超过20000元的，按“服务业—租赁业”依5％的税率，缴纳营业税（同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加）。

　　（二）个人所得税：按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％费用，其余额为应纳税所得额，依10％的税率计算缴纳个人所得税。

　　取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

　　1、财产租赁过程中缴纳的税费；

　　2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；

　　3、税法规定的费用扣除标准。

　　注：允许扣除的修缮费用，必须提供有效，准确凭证。以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

　　（三）房产税：按租金收入12％征收房产税

　　（四）印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。

　　（五）城镇土地使用税：以土地使用证确认的面积为计税依据。尚未核发土地使用证或实际占用面积超过土地使用证确认面积的，纳税人应据实申报，地方税务部门核实计税。

　　出租商铺需要注意什么？

　　1、客户的经营能力

　　能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金。

　　2、.租金支付标准

　　房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

　　3、违约及违约金

　　解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20％等。

　　4、损失的赔偿

　　对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。

　　5、租赁期限

　　不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，稳定长期经营，如知名连锁经营品牌是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。

　　6、免租期

　　需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。

　　经过上面文章的介绍已经知道了西雅图商铺出租的租金税率是多少，文章里已经把所对应的利率给大家写了出来，你们可以参考上文给出的百分比算一下其中能获取多少利润，这样就可以算得出一个月能挣多少钱，就可以知道这门生意赚不赚钱了，而且，也清楚了出租商铺需要注意什么问题，大家要注意一下。