上海购房房产税？买房交税要注意什么？

　　当我们在选购新房或者是二手房的时候，我们都必须要缴纳相关的税费，但是只是说在不同的情况下，缴纳的税款也是有所不同的，当在买卖房屋的时候，有很多人觉得房屋的买卖是比较复杂的，那么，接下来我们就为大家详细的介绍一下上海购房房产税？买房交税要注意什么？一起来看看吧。

　　上海购房房产税

　　大家都知道，不管是购买新房还是二手房都是需要缴纳税款的，不过不同情况下，缴纳的税款可能不一样，所以很多购房者觉得购买房屋的流程比较复杂。

　　1、个人所得税

　　个人所得税是比较常见的一个税目，在购买房屋的过程中，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。一般来说，个人所得税通常按照房屋价值全额的1％，或者卖房价格与原房价的差额的20％进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。

　　2、契税

　　一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

　　3、土地出让金

　　土地资源是有限的，一般修建的商品房所在的土地都是通过出让的方式获得，也就需要缴纳土地出让金，土地出让金一般为总房款的1％，在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次。最重要的是，如果以后你再卖房的话，则买方是不再需要交纳的。

　　4、其他税费

　　房屋产权登记费、土地使用权登记费、房屋所有权证、增值税及附加税。

　　买房交税要注意什么

　　1、合理规划

　　根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

　　2、做好准备

　　房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

　　上面的内容有关上海购房房产税，买房交税要注意什么的全部信息，希望可以给大家带来帮助。当我们在买卖房屋的时候，本来是一件大事情，所以除了支付给一些开发商的钱之外，还存在了很多税费，所以当我们在购买二手房的时候，对于一些比较高额的支出一定要谨慎一些儿。