买房有哪些税？房地产税的优惠政策？

　　如果在买房的时候不了解具体的税费，那么可能很难计算清楚自己所需要支出的大概费用。大家不妨先了解买房有哪些税以及房地产税的优惠政策，针对自己当地的政策情况来进行计算，相信会有更加综合的计算结果，也能控制好自己的购房开支。如果忽略掉了某些重要的费用，以后想起来的时候会比较麻烦。

　　买房有哪些税？

　　买房的税费主要有个人所得税，中介费以及不动产证办理费，首套房契税，过户费用，工本费，交易费等等。

　　1、个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。

　　2、如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

　　3、二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元/平方米不等。

　　4、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

　　5、首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

　　6、过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

　　7、有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

　　房地产税的优惠政策？

　　城市房地产税实行按年征收，分期缴纳，具体纳税期限，由当地税务机关确定。对外商投资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。

　　城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与，例如：

　　1、新建的房屋，自落成的月份起免税三年。

　　2、翻建房屋超过新建期50％的，从竣工月份起免税二年。（以上两项免税规定不适用于外商投资企业）。

　　3、华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋，从发给房屋产权证之日起，五年免征房产税。

　　4、其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府批准后，可以减税或免税。

　　以上的介绍是买房有哪些税以及房地产税的优惠政策，因为现在买房和卖房都有多种不同的注意事项。所以在选择之前，应该要多对比了解多种不同的内容，尤其是合同签订以及税费缴纳等等。买房有多种税费很容易被人忽略掉，而且也容易混淆，所以应该要先清楚知道这些内容，然后再进行房产交易。