房产过户税费怎么算？房屋遗产继承过户手续是怎样的？

　　买卖二手房是一件比较复杂的事情，通常都会涉及到买方卖方以及中介这三方机构，所以二手房的交易并不是很简单。正常的房屋过户的时候，我们除了需要按照正常的流程去走，还应该缴纳一定的过户税费，那么下面我们一起说说房产过户税费怎么算？房屋遗产继承过户手续是怎样的？

　　房产过户税费怎么算？

　　房产过户税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。

　　1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

　　5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

　　6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　房屋遗产继承过户手续是怎样的？

　　1、房产继承先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到交易中心办理房产继承手续，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。

　　2、公证需要带的：（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；（2）到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；（3）继承人的身份证明；（4）被继承的房产证或其他证明文件。（5）被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

　　3、房产继承所需提交资料：（1）房屋全部权证书；（2）继承公证；（3）继承人身份证及复印件；（4）房屋全部权登记申请书。

　　文章即是小编给大家带来的关于房产过户税费怎么算以及房屋遗产继承过户手续是怎样的这个问题的详细介绍了，希望可以给大家带来一定的参考价值。在办理房产过户的时候，我们首先需要清楚相关的税费是怎样计算出来的，这样才可以正常缴费。